标的物介绍
（一）标的物属性
流转方式：出售 物业类型：住宅用房
房屋用途：普通住宅 小区名称：蜀道·三江国际小区
朝向：南北 户型：四居室三厅三卫
建筑面积：240.39 平方米 所在楼层：19
总楼层：30 权属性质：商品房
房源类型：新房 装修程度：精装修
建成时间：2022-10 税费情况：无营业税
（二）标的物详情描述
三江国际（一期）观江大平层精装样板间
房号：2-19-2
房型：240.38㎡（装修后四室三厅三卫）
房型楼型：总高30层、两梯两户、层高3.3米
房型状态：现房（现状）
房型视野：南向直面长江第一湾、北向观小区中庭景、西向比邻千亩白塔山城市森林公园、东向比邻城市街景
项目区域价值
1.地处宜宾市主城区中心区位，同时又位于四川省首个省级新区——三江新区门户位置。
2.背山面水，城市中心级生态大盘，南面俯观长江第一湾以及城市地标级景观，西面比邻千亩白塔山城市森林公园。
3.位于主城三区（叙州区、翠屏区、三江新区）交界点，城市内环中心。
项目区域配套
1.商业配套：约1.5公里台地社区商业街（片区商业邻里中心（规划待建）、地中海蓝湾商圈、白沙湖商圈（万象汇、白沙湖水街等）。
2.教育配套：洗马池幼儿园、洗马池小学、市七中小学部中学部、工职校、临港第一幼儿园、金三江幼儿园。
3.医疗配套：三甲医院临港二医院、白沙湾人民医院、爱康医院、利明医院。
4.交通出行：项目南向环长江景观大道西至岷江新区，东至临港长江大桥、南岸东、西区。项目东侧黄桷坪路往北可至未来临港高铁站、宜宾港、南溪方向快速通道、城市外环线（绕城高速，至乐山或泸州方向）。西侧规划的白塔路可至城市内环线（宜宾新机场方向）、大学城、科技创新城。项目东侧设置有两个公交站点，一共五条线路，分别为7路、12路、24路、32路、40路，另外规划有智轨T6线。
5.四大公园环绕：白塔山城市森林公园、环长江滨江景观公园、国际会议中心城市口袋公园、河湾湿地公园。
以上宣传资料仅为要约邀请，针对本项目概况的介绍，仅供参考不作为销售承诺，最终以与开发商签约的商品房买卖合同约定为准；本资料发布时间为：2025年09月。
（三）权利和限制情况
无诉讼、无查封、无抵押、无经营情况、无租赁、无过户情况、无共有情况
标的物位置
四川省 宜宾市 翠屏区 白沙湾街道蜀道·三江国际小区
竞买公告
四川省铁投煜晖置业有限公司将在阿里巴巴拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖公司开发的三江国际（一期）项目大平层样板间（房号2-19-2），具体竞拍时间为2025年9月15日10时至2025年9月16日10时，现公告如下：
一、拍卖标的：
四川省宜宾市三江新区三江国际（一期）2#楼19层2号房屋，建筑面积：240.39平方米，现状为项目大平层样板间，带装饰、装修销售。
起拍价：2,173,034.01元；保证金：110000元；加价幅度：5000元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年9月15日10时止接受咨询，有意者请与铁投煜晖公司联系，有意者请提前预约，预约电话13508345877、0831-2377777，看样时请携带身份证件。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本公司不承担样板间的瑕疵保证。有意者请亲自实地看房，未看房的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人委托出让人办理，买卖双方税费按国家法律法规各自承担，该房屋所欠的物业、水电气等费用均由出让人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始之日前与本公司联系。
八、参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖余款请在竞拍后30日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询本公司联系人：
1、银行付款方式：银行汇款到公司指定账户
开户名称：四川铁投煜晖置业有限公司
开户银行：成都银行宜宾分行
账号：1061300000709770
转账时请备注：三江国际（一期）2-19-2拍卖款
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向四川铁投煜晖置业有限公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川铁投煜晖置业有限公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为,本公司将直接过户至委托代理人名下。委托手续应于竞拍开始之日前向本公司提交合法有效的证明，资格经我司确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，我司可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价；保证金不足以弥补两次拍卖差价时，不足部分由悔拍人自行承担。对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，我司有权依法追究其法律责任。
十四、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自负。
十五、我司从未委托任何第三方机构及个人办理代拍、贷款、过户等相关事宜，竞买人自愿委托他人参与竞买、办理相关事项所产生的费用和风险由竞买人自行承担。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读我司发布的拍卖须知。
可在工作日09:00-17:30致电咨询
咨询电话：13508345877、0831-2377777
四川铁投煜晖置业有限公司
2025年9月7日
竞买须知
四川铁投煜晖置业有限公司在阿里巴巴拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖三江国际（一期）大平层样板间，房号2-19-2，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的物： 四川省宜宾市三江新区三江国际（一期）2#楼19层2号房屋，建筑面积：240.39平方米，现状为项目大平层样板间，带装饰、装修销售。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准,房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等在相关权限内提供质保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向四川铁投煜晖置业有限公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川铁投煜晖置业有限公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为,本公司将直接过户至委托代理人名下。委托手续应于竞拍开始之日前向本公司提交合法有效的证明，资格经我司确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、买受人付清余款后应及时交接标的物，配合办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与我司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使我司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：13508345877、0831-2377777
四川铁投煜晖置业有限公司
2025年9月7日
尾款支付说明